로스코요테스 컨트리클럽(LCCC) 사태 이후 한 달

기자명 LA우리방송  /  입력 2024.06.15 07:49

일방적인 월회비 인상을 통보한 로스코요테스 컨트리클럽 사태(5월25일 기사)이후 한 달이 지났다. 그동안 한인 회원 단체 LCKMA (Los Coyotes Korean Member Association)를 중심으로 한 조직적인 대응 과정들이 한인 사회와 골프장 회원들 사이에서 많은 주목을 받고 있다. 

이교식 회장은 LCKMA를 설립하여 5월30일에 캘리포니아 주정부에 Los Coyotes KMA Inc.로 정식 등록을 마치고, LCKMA이름으로 AGC, AG LC LLC사를 상대로 6월12일 정식으로 소장을 제출했다. 소장에 이어 긴급 월회비 동결 소송건을 체출하였는데, 7월1일부터 인상되는 월회비를 무효화 하고, 이전의 월회비로 동결시켜 달라는 법원 명령서를 7월 전후로 받기를 기대하고 있다.

한편 LCKMA 는 파트너십으로 연회비 $360을 납부한 정식 회원들에 대하여 법원 소송에 간접적으로 참여한다. 현재까지 LCKMA 단톡방에는 603명의 멤버이 참여하고 있고, 지금까지 340여 명이 회비를 납부한 정식회원으로 등록했다. 여전히 많은 회원이 Zelle 나 Venmo 를 통하여 회비를 납부하고 있다.

한편, LCKMA가 AGC를 상대로 소송을 준비하는 과정에서 AGC에 관련된 많은 새로운 정보가 발견되었다.

우선 2001년3월28일에 LCCC의 소유주인 McAuley LCX Corp.와 AG Los Coyotes LLC사이에서 LCCC운영권에 대한 리스 계약이 체결되었는데, 계약 당사자는 AGC가 아니고 AG Los Coyotes LLC 이다.

또한 현재 진행중인 LCCC 소유주와의 법적 소송에서도 피고인이 AGC가 아니고, Lease 계약 당사자인 AG LC LLC이며, 소송내용은 1,300 만 달러 청구소송과 계약불이행에 대한 소송을 진행중인데 “LCCC를 운영하겠다고 맡아서는 골프장 Maintenance를 안해서, 골프장을 으로 만들었으니 배상하라”는 것과 계약 위반으로 골프장 운영 리스 취소건이다.

현재 LCKMA에서는 AGC가 계약 당사자가 아닌데도, LCCC 를 경영하면서 회원들의 Membership Deposit을 받아 챙기고, 월회비를 받는 것이 법적 문제가 없는 지를 LCCC 소유주와 LC AG LLC와의 리스계약서를 통하여 면멸히 검토하고 있다. 만일 AGC가 AG LC LLC를 대신해 경영하는데 문제가 있을 시에는 지금까지 모든 운영과 경영이 무효가 되며 AGC의 모든 행위가 불법이 되고 사기행위가 된다.

AGC에 대한 구글 검색을 해 보면, 2022년도에 AGC가 심각한 재정 위기를 맞았다는 뉴스를 여러 곳에서 볼 수 있고, National Golf도 같은 주인이 가진 회사라는 것과 경영 악화로 두 회사를 팔거라는 뉴스도 구글을 통하여 발견할 수 있다.

AGC 나 AG LC LLC의 Parent Company는 Drive Shack Inc 회사 인데, Drive Shack의 사장이 American Golf의 사장을 겸하고 있고, Texas에 소재한 Drive Shack 회사의 주소가 LCCC의 Lease주체인 AG LC LLC의 등록된 주소와 일치한다.(10670 N. Central EXPY STE 700, Dallas, TX 75231)

그리고 Drive Shack Inc는 라는 심벌을 가진 NYSE 상장사로서, 2022년에 NYSE 의 기준을 맞추지 못해서 Delisting되었으며, 지금은 Over-the-Counter, 곧 당사자들끼리 주식 거래하고 있는 상황이다. 6월11일자 WSJ의 Website에 의하면 현재 주식 가격은 $0.24 이고, 지난 52주간 최고가 $0.43, 최저가 $0.0011 이며, 지난 4년 이상 Net Profit이 $40~50 M 순손실을 가진 회사이다.

SEC에 제출한 자료를 살펴보면, Drive Shack Inc의 자회사가 51개 사로 등록되어 있고, AGC나 AG LC LLC도 자회사로 등록되어 있다. 또한 LCCC의 멤버 Deposit된 자금들이 Drive Shack Inc의 회계자료에서 Financial Membership deposit liabilities가 2600만 달러로 기록되어 있다. 이 자금에 대한 부가 설명으로는 30년 뒤에 member 들에게 돌려 주어야 할 Membership Deposit Liability로 설명되어 있다. 이 금액은 LCCC와 Mt Gate CC의 Member들이 지불한 Deposit 으로 추정된다.

결론적으로, AGC, AG LC LLC, 및 Drive Shack Inc의 법적 관계를 근거로 Leasing Contract에 있는 Assignment 조항에서, AGC가 합법적인 Assignment 회사 자격이 되는 지 여부 결정에 따라 지금까지의 AGC 행위가 합법적인지가 결정되고, 만일 불법이라면 AGC 운영 하에서 집행된 모든 계약건과 Rule & Regulations이 무효가 되어 더는 AGC 의 rule 을 따르지 않아도 된다.

계약 주체인 AG LC LLC는 Paper Company로 알려져 있고, AGC는 실제적으로 LCCC의 Management company 역할을 하고 있으며, Drive Shack Inc 회사가 LCCC의 모든 수익금과 Membership Deposit을 챙기는 회사로 추정된다. 이 과정에서 AG LC LLC는 파산해도 Drive Shack 이나 AGC 가 법률적으로 아무런 관계가 없기 때문에, 리스 계약자인 AG LC LLC가 AGC에게 모든 운영권이 넘길수 있는 구조가 아니여서 리스계약서의 Assignment가 불가능하다고 해석되며, AGC의 23여년 동안의 운영 자체가 법적으로 문제가 될 수 있다는 것이 LCKMA 집행부의 현재까지의 조사 결과이다.

한편, 6월 12일 저녁 LCCC에서 쟌 정 제너럴 매니져가 참석하고, 9명의 Advisory 보드 멤버들이 참석한 가운데, 6월 LCCC 정기 보드 미팅이 있었다. 보드 미팅의 마지막 시간에 쟌 정 매니져는 LCKMA 회원들 중심으로 7월 1일부터 월회비 납부 반대 운동에 대해서 언급했다. AGC의 Rule & Regulation에 의하면 멤버들이 70일까지 월회비를 납부하지 않아도 골프를 칠 수 있고, 100일째 되는 날에는 AGC가 멤버쉽을 박탈할 수 있다는 조항이 있다. 그러나 쟌 정과 AGC는 30일이 지나면 회원 권한이 제한되어서, LCCC내에서 회원의 크레딧을 사용할 수 없어서, 골프 카트 사용이 불가능하다고 억지를 부렸다. 지금까지는 70일까지는 전혀 문제 없었던 사안을 갑자기 제동을 거는 이유는 개인 카트가 없거나 Pulling cart가 등록되지 않은 회원들에게 불이익을 주어서 월회비를 받겠다는 이유로 해석된다. 이 부분에서 AGC가 소수의 회원들에게라도 월회비를 받아서 자금 압박을 막아 보려는 알팍한 술수임을 짐작할 수 있고, 현재 AGC의 경영 상태를 예측할 수 있다.

LCKMA 집행부는 AGC의 rule & Regulation에 대해서 회원들에게 적용하는 것은 불법적이라고 정의하고, 법원에 Challenge to Enforceability of Rules 에 대한 판결을 Express Decision을 요청할 예정이다. LCKMA는 현재 법원에 AGC와 AG LC LLC에 대한 소송장을 제출한 상태이며, 긴급 월회비 동결 신청을 제출한 상태이다.

AGC 의 Rule & Regulation이 불법적인 근거는 먼저 AGC가 LCCC Leasing contract 에서 Assignment항이 불법적이라는 결론을 내리고 있고, 또한 Member들에게 Rule & Regulations을 한번도 주지 시킨 적이 없으며, Member들 중에서 누구도 Rule& Regulation 복사본을 정식적으로 LCCC로부터 받아서 승락한 적이 없었다는 사실이다.

만일 8월 1일 부터 골프카트 대여를 거부하여 일부 멤버들이 골프를 치지 못할 경우에는, LCKMA 전 회원이 Proshop에서 항의 집회를 가질 예정이다. 또한 회원 크레딧을 사용하지 않고 현금을 사용하거나, 현재 Guest Credit 카드는 허용하고 있어서 결과가 주목된다.

7월 1일부터 월회비 납부 거부 운동과 직원들의 서비스와 음식 상태 불량에 대한 항의 시위로서 식당 이용 반대 운동을 벌이기로 했다.

한편 현재 LCCC 소유주가 AG LC LLC를 소송한 것은, AGC가 소송 대상자가 아니라는 확신 때문이고, 소유주는 AG LC LLC가 소송에서 승소한다면, 소송 금액 반환과는 상관없이 LCCC와의 리스 계약을 파기시킬 수 있기 때문에, LCKMA의 AGC와 AG LC LLC에 대한 이번 소송은 소유주와 AG LC LLC 소송 결과에 막대한 영향을 미칠 것으로 예상되어 향 후 소송 결과들에 대한 귀추가 주목된다.

출처 : Radiok1230 우리방송(https://www.radiok1230.com)